Depuis quelques années, le Diagnostic de Performance Énergétique, appelé DPE est un document obligatoire à tous les logements, qui permet d’évaluer sa performance énergétique et d’informer les acheteurs ou les locataires sur sa consommation. Que contient-il et quelle classe énergétique viser pour lutter contre les passoires thermiques ? Réponse avec La Maison des Travaux Cambrai !

 

Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE est un document réglementaire qui indique la quantité d’énergie consommée par un bien immobilier, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue deux étiquettes : une pour la performance énergétique (allant de A pour les logements très économes à G pour les passoires thermiques), et une autre pour les émissions de CO₂. Ce diagnostic a pour objectif principal de sensibiliser les particuliers à la consommation énergétique de leur habitation.

 

Diagnostic de performance énergétique : un document obligatoire

Le DPE est devenu un outil indispensable dans la lutte contre le changement climatique et la transition énergétique. Il est imposé lors de la mise en vente ou en location d’un bien. Il doit être présenté dès la publication de l’annonce immobilière et remis à l’acheteur ou au locataire au plus tard le jour de la signature.

Au-delà de cette obligation légale, il permet aux futurs occupants d’avoir une idée précise des dépenses énergétiques à venir, ce qui peut influencer leur décision. Pour les propriétaires, il est aussi un levier pour améliorer leur bien si nécessaire ou justifier une revalorisation s’il est bien classé.

 

Que contient le DPE ?

Un DPE complet comporte plusieurs informations essentielles :

  • La description du logement (surface, orientation, matériaux…)
  • Les équipements de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude
  • Les consommations d’énergie estimées
  • Les émissions de gaz à effet de serre
  • Les travaux à recommander pour améliorer la performance énergétique
  • Les étiquettes énergie et climat

Depuis juillet 2021, la méthode de calcul a été fiabilisée : elle ne repose plus sur les factures, mais sur les caractéristiques du bâti et des équipements.

 

Durée de validité et opposabilité du DPE

Le DPE a une durée de validité de 10 ans, sauf si des travaux importants de rénovation énergétique ont été réalisés entre-temps. Attention : les diagnostics établis avant juillet 2021 avec l’ancienne méthode ne sont plus reconnus depuis 2023 ou 2024 selon leur date d’émission.

Autre évolution majeure : le DPE est désormais « opposable » : cela signifie qu’un locataire ou acheteur peut engager la responsabilité du vendeur ou bailleur si les informations sont fausses.

 

DPE : quelle note pour lutter contre les passoires thermiques ?

Le DPE permet de lutter contre les logements énergivores, notamment depuis la loi Clément et Résilience. Un calendrier progressif interdit la mise en location des biens les plus mal classés :

  • Depuis 2023 : interdiction pour les logements G+ (>450 kWh/m²/an)
  • 2025 : interdiction des G
  • 2028 : interdiction des F
  • 2034 : interdiction des E

Les propriétaires devront donc envisager des travaux d’amélioration énergétique s’ils souhaitent maintenir leur bien en location.

 

Quel est le coût d’un DPE et qui le réalise ?

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, inscrit sur le répertoire national des diagnostiqueurs. Il utilise la méthode 3CL-DPE, réglementée par l’État. Le coût varie selon la surface et la localisation, en moyenne entre 100 et 250 €.

Le DPE n’est pas un simple document technique : il influence directement la valeur, la location et la vente d’un bien. Mieux le comprendre, c’est anticiper les évolutions réglementaires et agir efficacement pour améliorer la performance énergétique de son logement.

Vous envisagez des travaux suite à un DPE peu favorable ? Faites appel à Matthieu FORGEOIS de La Maison des Travaux Cambrai pour être accompagné dans vos démarches, trouver les bons artisans et bénéficier des aides disponibles.²